2025-03-12 28Hse Editor
香港工商舖市場去年交投疲弱，全年買賣成交量僅2968宗，創下自2000年有紀錄以來的新低，較2023年下跌約11%。但隨著業主及發展商積極調低叫價，市場觀望氣氛有望減退，中原（工商舖）預計，今年工商舖成交量將按年增加約4%，達3080宗。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，2024年工商舖市場受到供過於求的影響，買家入市步伐審慎，全年錄得2968宗成交，總成交金額約640.37億元，按年下跌約6%。他指出，雖然減息周期已經展開，但市場供應過剩使物業價格難以出現上升趨勢。
此外，全球經濟及政治前景不明朗亦為市場帶來壓力。潘志明特別提到，美國總統即將交接，對華政策路向未明，令今年第一季工商舖市場的觀望氣氛仍會持續。
隨著市場交投疲弱，業主及發展商積極調整叫價以促進成交。潘志明預計，今年工商舖物業的叫價下調幅度將進一步擴大，吸引更多用家及投資者趁低吸納。他認為，2025年的工商舖買賣表現將略優於去年，全年成交量可望錄得約3080宗，按年增長約4%。
潘志明指出，今年工商舖整體買賣價格預計將下跌約10%至15%，其中核心區的甲級商廈價格跌幅相對有限，僅在5%以內。至於租金方面，市場需求疲弱預計會令整體租金表現平穩至下調約15%。
總結而言，工商舖市場雖然仍受供應過剩及外圍不明朗因素影響，但業主及發展商的減價策略有望刺激成交量輕微回升。今年對於用家及投資者而言，或是趁低入市的良機，而市場整體交投亦有望在價格調整後逐步回暖。
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