屯門 邁亞美海灣 慧豐園|全海480呎兩房 呎價低於1萬元

屯門碼頭一帶主要有5個私人屋苑,都是沿海而建。分別是海翠花園、邁亞美海灣、慧豐園、啟豐園及䨇寓,大部分樓齡都超過30年。只有單幢盤䨇寓是在近年入伙,樓齡約7年。作為半新樓,䨇寓在戶型選擇上也多元化些,涵蓋開放式至三房套不等,主打開放式及兩房戶。不過除了兩伙三房套外,其餘都是採用開放式廚房設計,所以若果鍾情梗廚的買家,或者就要向樓齡較大的屋苑進發。它們普遍提供兩至三房戶型,只有啟豐園清一色兩房戶。另外慧豐園會特別些,供應這帶獨有複式洋房。



第一個參觀屋苑位於邁亞美海灣,由信置發展,1991年入伙,樓齡約33年。屋苑合共提供逾1200伙兩房至三房單位,實用面積介398至1183平方呎;另外各座頂層設有複式戶。6座物業很特別地呈以大「M」字形排列,盡量做到每座互不遮擋,所以約8成單位都可以享有不同程度的避風塘海景。放盤來自5座一個低層G室單位,實用面積480平方呎,兩房間隔。業主現時叫價445萬元,折合呎價約9271元。單位最大特色是在飯廳一邊,設有三邊窗,可以看到不同角度的避風塘景及機場方向海景。假設買家借盡九成按揭,每月供款是19304元,月入要求是38608萬元。



第二個放盤位於慧豐園,與邁亞美海灣一樣,都在1991年入伙,同樣未做大維修。它剛剛好提供總數共1000個單位,但與邁亞美海灣調轉,主打三房戶;而呎數也小些,三房實用面積介乎567至671平方呎,兩房則由470至499平方呎。放盤來自4座中高層D室,實用面積487平方呎,兩房間隔。業主最新叫價435萬元,折合呎價約8932元。客廳與房間都是向東北,由於前無遮擋,只會側望同屋苑的2座,所以能夠看到開揚的避風塘海景及山景,採光也不錯。不過單位略嫌殘舊,下手買家需預留一筆金錢裝修。若借盡九成按揭,每月供款是18871元,月入要求則是37741萬元。

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