2025-04-03 28Hse Editor
美聯物業-李進豪經理表示，該行剛促成屯門海典軒一宗租務成交，單位為2座高層C室，實用面積約為483平方呎，建築面積約649平方呎，2房間隔，單位客飯廳分明，並有露台，業主原本叫價月租約$1.6萬，並獲同區租客垂青，見單位質素佳，故「零議價」下成交，實用面積平均呎租約$33.1元，建築面積平均呎租約$24.7，屬同類型單位租務創新高價成交。
業主於2020年7月以約$655萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約3厘。
中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山新港城E座高層08室，單位實用面積551平方呎，建築面積744平方呎，3房間隔，開價約$728萬，日前議價後以$695萬易手，實用面積平均呎價約$12,613。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位環境舒適，少有放盤，即入市單位自用。據悉，原業主於2015年以$712萬購入單位，持貨約10年，是次易手賬面獲蝕約$17萬離場，單位期內貶值2.4%。
美聯物業-黃國輝經理表示，該行錄得位於火炭曉廬極高層，實用面積2,029平方呎連天台，屬5房連套房間隔。據悉，原業主以$2,018萬放盤後吸引用家洽詢，雙方經議價後累減$337萬或減幅約16.7%，以$1,680萬易手，實用面積平均呎價約$8,280。
資料顯示，原業主2001年以$888萬購入單位，持貨約24年，是次易手帳面獲利約$792萬，升幅約89.2%。
美聯物業-林健偉經理表示，成交單位為將軍澳怡心園2座中層E室，實用面積約604平方呎，屬3房連套房間隔，座向北方，據悉，單位以$560萬放盤約1個月，近期獲區內買家洽詢。買家心儀單位間隔實用，全屋原裝，內櫳乾淨企理，故睇樓2次即決定承接單位自住，議價後以$535萬易手，實用面積平均呎價約$8,858。
參考成交資料，原業主於2004年6月以約$209.5萬購入上述物業，持貨約21年，是次轉手帳面賺約$325.5萬，或約155%。
中原地產-吳嘉權經理表示，火炭御龍山剛錄6座低層B室，單位實用面積891平方呎，建築面積1,146平方呎，3房連套房及工人房間隔，望馬場景，叫價約$3.7萬，議價後以$3.6萬租出，實用面積平均呎租約$40.4。
據了解，新買家為區內客，見單位位置方便，價錢合理，間隔合用，即租入單位自用。原業主於2008年以$876萬購入單位，是次租出單位可享約4.9厘租金回報。
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中原地產-曾紀賢經理表示，火炭新晉屋苑星凱．堤岸最新錄5座中層C室租出，單位實用面積945平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約$4.3萬，議價後以$4萬租出，實用面積平均呎租$42.3。
中原曾紀賢指，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，位置方便，即把握機會租入單位自住。據了解，業主則於2024年以$1,745萬購入上址，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
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香港置業-曾家輝董事表示，成交單位為荔枝角宇晴軒3座中層H室，實用面積約467平方呎，建築面積約656平方呎，屬2房間隔，向西望內園景。曾家輝指，業主最初叫價約$755萬，放盤約10個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以$660萬成交，減價$95萬，實用面積平均呎價約$14,132。據悉，新買家為區內業主，心儀單位價格相宜，故睇樓後決定增持物業作長線收租投資。
資料顯示，業主於2014年8月以約$577萬購入上述單位，是次轉手帳賺約$83萬。本月至今該屋苑錄得約9宗成交，較上月同期約6宗上升逾1.25倍。
香港置業-翁嘉慧董事表示，租出單位為奧運站帝柏海灣2座低層D位，實用面積約743平方呎，3房連套房，連多用途房間隔，向西南望開揚市景及海景。翁嘉慧指，業主以約$3.6萬放租6個月後吸引同區客洽詢，雙方議價後減價以約$3.55萬租出，實用面積平均呎租約$47.8。據悉，新租客為家庭客，心儀單位向間隔實用，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，原業主於2009年7月以約$728萬購入上述單位，現享租金回報約5.9厘。
中原地產-黎宗文董事表示，成交單位為大圍溱岸8號1座中層F室，單位實用面積508平方呎，建築面積663平方呎，2房間隔，開價約$900萬，日前議價後以$798萬獲承接，實用面積平均呎價$15,709。
據了解，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，少有放盤，即承接單位自用。據了解，原業主於2016年以約$760萬購入單位，持貨約9年，是次易手賬面獲利$38萬離場，單位期內升值5%。
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美聯物業-林懋霖經理表示，該行促成西半山干德道聯邦花園為倫敦閣一個低層D室單位，單位實用面積約1,166平方呎，由於屋苑位處傳統豪宅地段，環境清靜，而且上述單位樓價吸引，故獲同區豪宅用家鍾情，並斥$1,400萬承接，實用面積平均呎價約為$12,007，並連車位。
原業主早於1986年10月以$115萬購入上述物業，而11月亦以約$6萬購入一個車位，合共約$121萬，故是次轉手計，帳面獲利約$1,279萬，物業大幅升值10.6倍。而屋苑本月暫錄得約2宗買賣成交。
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* 成交行情。
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