2025-04-07 28Hse Editor
房屋委員會（房委會）2022年推出的資助出售房屋項目陸續接近入伙期，最新有兩個屋苑落實了管理費水平。位於紅磡的「出售居者有其屋計劃單位2022」冠山苑，每戶每月需繳管理費介乎1135至1821元，平均每平方呎管理費約4元，與同區私樓的管理費水平接近。
冠山苑位於高山道60號，鄰近港鐵土瓜灣站，提供495伙，單位實用面積介乎281至447平方呎，預計今年底入伙。據悉，房委會已釐定該屋苑的管理費金額，每月管理費介乎1135至1821元，每平方呎管理費約4元至4.1元。
以冠山苑最高售價的高層5室為例，實用面積434平方呎，成交價約363.57萬元，呎價約8377元，房委會建議其每月管理費為1768元。即是說，交約5個月的管理費，已足夠購買該單位1平方呎面積。
假設購入該單位的買家為綠表客，並承造九成半按揭，以還款期30年和現時利率約4.125厘估算，每月供款約1.67萬元，意味著該單位的管理費相當於每月供款的超過一成。
除了冠山苑，房委會還釐定了「出售綠表置居計劃單位2022」上水單幢項目清濤苑的管理費。清濤苑共有776個單位，每月管理費介乎914至1495元，以單位實用面積約277至447平方呎計算，每平方呎管理費約3.3元。
冠山苑雖屬居屋項目，但其管理費與同區的首置項目和近年落成的單幢住宅相差不遠。例如市區重建局紅磡首置盤煥然懿居，2020年交樓時，市場盛傳其每平方呎管理費達4.3元。
私樓方面，2019年開售的啟岸，樓齡約3年，現時每平方呎管理費約4.6元；去年底開售的土瓜灣美善同道新盤城軒，每平方呎管理費約4元，意味著冠山苑的管理費與這些私樓相差無幾。
值得留意的是，房委會以收回成本原則釐定居屋和綠置居項目的管理費，根據居屋或綠置居單位在公契所攤佔的管理份數，按比例分攤每戶需繳的管理費。由於單幢樓宇的單位數目較少，受工資和維修成本增加等因素影響，每平方呎管理費往往較多幢式屋苑為高。
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