2025-04-18 28Hse Editor
本港住宅租賃市場出現「盤荒」，就連市區百餘平方呎的舊樓迷你戶呎租都被推至歷史高位。位於尖沙咀柯士甸道106-108號的耀基大廈，樓齡57年，一個實用面積僅120平方呎的高層迷你戶，本月以每月1.15萬元租出，呎租高達95.8元，遠超尖沙咀及佐敦一帶半新樓呎租，甚至比部分山頂豪宅的呎租更高。
該單位實用面積僅120平方呎，較規劃署標準私家車位面積還要細約14平方呎，單位為開放式間隔，配以全新裝修及基本傢俬家電，包上網但不包水電費，起初以每月1.2萬元招租，最終減價500元或約4.2%，以1.15萬元成交，呎租高達95.8元，成為區內近期呎租最高的成交之一。
相比之下，鄰區半新樓的租金明顯低得多。例如佐敦本木一個低層開放式單位（實用面積256平方呎），本月以每月1.48萬元租出，呎租僅57.8元，耀基大廈的迷你戶呎租比其高出約65.7%。
耀基大廈迷你戶的呎租甚至壓過部分山頂豪宅，山頂加列山道58號一座洋房，本月初以每月47萬元租出，實用面積5043平方呎，呎租93.2元，耀基大廈迷你戶的呎租還高出2.8%，可謂「小單位租金爬上山頂價」。
耀基大廈建於1967年，屬商住混合大廈，雖然部分單位經過劏細，但與傳統劏房不同，每個迷你戶均有獨立廚廁及窗戶，並直接面向大廈公共走廊，類似於發展商推出的納米樓設計。代理形容，這些單位「麻雀雖小，五臟俱全」，租客只需攜帶行李即可入住，吸引不少內地留學生及外籍租客。
耀基大廈坐落於尖沙咀核心地段，鄰近美麗華廣場及THE ONE，步行至港鐵佐敦站僅需約3分鐘，交通及生活配套完善，進一步推高其租賃需求。
據代理透露，大廈目前僅剩兩個租盤，分別位於低層及中層，實用面積約140至150平方呎，開放式設計，叫租分別為1.2萬元及1.15萬元，呎租介乎80至82.1元。代理表示，近年內地留學生湧港就讀，面對宿位不足的問題，部分學生轉而承租尖沙咀及佐敦一帶的舊樓迷你戶，令這類單位的租金持續攀升。
另一例子是樓齡64年的佐敦吳淞大樓，業主將一個實用面積532平方呎的單位間為4間劏房，其中一間實用面積約110平方呎的細房，最近以每月7000元租出，呎租63.6元。代理估算，若整個單位劏房全數租出，總租金約3.1萬元，比整體出租高出逾四成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，尖沙咀住宅租盤供應有限，特別是以合理租金提供獨立空間的單位更為稀缺，對於預算有限但追求私隱的租客來說，這類迷你戶成為首選，導致租金易升難跌，部分呎租甚至被搶至天價。他預期，隨着租盤供應進一步緊張，迷你戶的高呎租趨勢將會持續。
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