專才效應 中半山豪宅月租20萬

28Hse Editor  2024-01-22  897 #Transaction

香港樓市消息,中半山傳統豪宅於租務市場上錄得新動向,尤其受到外地專業人士的青睞。滙豐銀行持有的高化利徑8號老牌豪宅最近以月租20萬元對外放租,展現出豪宅租務市場的熱絡。

該物業位於中半山高化利徑,擁有3房間隔,實用面積達2,815平方呎,最新的租金顯示每平方呎大約71元。相比2019年的租金21萬元,今次租金略有下調,約4.8%的跌幅。據了解,該單位內部裝潢雖非極盡奢華,但浴室設施已經翻新,並且設有一個特大平台,可俯瞰中半山的景致,提供一個清靜的居住環境。

高化利徑8號是一幢建於1955年的5層高建築,樓齡接近七十年,共有9個單位,面積從1,087至2,815平方呎不等。該豪宅由滙豐銀行全權持有,估計曾經用作員工宿舍。

豪宅租務市場方面,受到僭建問題影響,大潭紅山半島的租金出現下跌趨勢。舉例來說,紅山半島松柏徑的某獨立屋,實用面積2,584平方呎,原本月租12萬元,近日已調降至8萬元成交,每平方呎租金僅為31元。

在薄扶林的貝沙灣,本月迄今錄得約10宗租務成交。例如貝沙灣4期5座低層B室,實用面積1,886平方呎,4房設計,連車位月租9.8萬元。該業主於2007年以約2,340萬元購入該單位,若以現時的市價7,000萬元計算,目前的租金回報率僅為1.7%。

東半山文華新邨的租務市場同樣活躍。東座極高層A室,實用面積約1,168平方呎,最初以5萬元放盤,經過談判,最終以4.7萬元租出。租客為外區客,因轉換工作而租入東半山一帶樓盤。該單位擁有開揚景觀,並配備寵物專用出入門,適合寵物家庭居住。

啟德新區的租賃市場同樣熱絡,本月至今已錄得48宗成交,其中嘉匯佔4宗。最新一宗成交為嘉匯2座低層A室,實用面積509平方呎,採用兩房設計,以每月2.26萬元出租,呎租44元。

Disclaimer: All wordings and pictures which indicated 28HSE editor are the copyright of 28HSE LIMITED. Acknowledgement is required if other parts of this publication are used. The content is for reference only, does not constitute investment advice and it does not mean that 28HSE agreed the points. The area which show in the article is salable area if there is no special circumstances. The pictures is for reference also.

Share by Facebook

Share by Whatsapp

Share by email