香港樓市消息,中半山傳統豪宅於租務市場上錄得新動向,尤其受到外地專業人士的青睞。滙豐銀行持有的高化利徑8號老牌豪宅最近以月租20萬元對外放租,展現出豪宅租務市場的熱絡。
該物業位於中半山高化利徑,擁有3房間隔,實用面積達2,815平方呎,最新的租金顯示每平方呎大約71元。相比2019年的租金21萬元,今次租金略有下調,約4.8%的跌幅。據了解,該單位內部裝潢雖非極盡奢華,但浴室設施已經翻新,並且設有一個特大平台,可俯瞰中半山的景致,提供一個清靜的居住環境。
高化利徑8號是一幢建於1955年的5層高建築,樓齡接近七十年,共有9個單位,面積從1,087至2,815平方呎不等。該豪宅由滙豐銀行全權持有,估計曾經用作員工宿舍。
豪宅租務市場方面,受到僭建問題影響,大潭紅山半島的租金出現下跌趨勢。舉例來說,紅山半島松柏徑的某獨立屋,實用面積2,584平方呎,原本月租12萬元,近日已調降至8萬元成交,每平方呎租金僅為31元。
在薄扶林的貝沙灣,本月迄今錄得約10宗租務成交。例如貝沙灣4期5座低層B室,實用面積1,886平方呎,4房設計,連車位月租9.8萬元。該業主於2007年以約2,340萬元購入該單位,若以現時的市價7,000萬元計算,目前的租金回報率僅為1.7%。
東半山文華新邨的租務市場同樣活躍。東座極高層A室,實用面積約1,168平方呎,最初以5萬元放盤,經過談判,最終以4.7萬元租出。租客為外區客,因轉換工作而租入東半山一帶樓盤。該單位擁有開揚景觀,並配備寵物專用出入門,適合寵物家庭居住。
啟德新區的租賃市場同樣熱絡,本月至今已錄得48宗成交,其中嘉匯佔4宗。最新一宗成交為嘉匯2座低層A室,實用面積509平方呎,採用兩房設計,以每月2.26萬元出租,呎租44元。
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