近期樓市回落,二手市場出現多宗蝕讓個案,大型藍籌屋苑的單位價錢亦有所下降。港島鰂魚涌太古城一個低層2房單位以500萬元成交,重返2013年同類單位的價錢水平。
中原地產副區域營業董事張光耀表示,該行剛促成太古城太湖閣低層B室的成交,實用面積484平方呎,2房間隔。今年初該單位放盤,6月時下調叫價至650萬元,最終再減150萬元或23.1%,以500萬元成交,為該屋苑同類單位近11年來最低,呎價約10331元。原業主於1995年以251萬元購入並自住,持貨29年,賬面獲利249萬元,升值近一倍。
張光耀指出,太古城同類2房單位近期造價約600萬至650萬元,而該單位因為位處低層,室內較為陳舊,間隔及質素與樓上單位有別,故成交價較低。太古城上一宗500萬元成交的同類單位,要追溯至2013年6月,為鄱陽閣低層C室,實用面積482平方呎,呎價10373元。
消息指,東涌海珀名邸一間單號屋,實用面積2355平方呎,4房間隔,以2280萬元成交,呎價9682元。原業主為內地人士,於2018年以2700萬元購入,持貨約6年轉手,賬面虧損420萬元或15.6%。該洋房曾於2010年3月以2597.8萬元售出,最新成交價較14年前低約12.2%。
美聯物業首席高級營業經理李天傑透露,馬鞍山迎海3座低層E室,實用面積約799平方呎,3房設計,早前以1200萬元放售,近日獲區內換樓人士洽購,議價後以1023萬元成交,呎價約12803元。原業主2018年以1200萬元購入,約6年間賬面虧損177萬元或14.8%。
香港置業首席高級營業經理林冬盈指出,大角咀利奧坊.曉岸2座中層A室,實用面積約390平方呎,2房間隔,獲優才以620萬元承接,呎價約15897元。資料顯示,原業主於2022年9月以約720萬元購入,持貨近兩年轉售,賬面蝕讓100萬元或13.9%。
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