2025-04-25 28Hse Editor
近期樓市回落，二手市場出現多宗蝕讓個案，大型藍籌屋苑的單位價錢亦有所下降。港島鰂魚涌太古城一個低層2房單位以500萬元成交，重返2013年同類單位的價錢水平。
中原地產副區域營業董事張光耀表示，該行剛促成太古城太湖閣低層B室的成交，實用面積484平方呎，2房間隔。今年初該單位放盤，6月時下調叫價至650萬元，最終再減150萬元或23.1%，以500萬元成交，為該屋苑同類單位近11年來最低，呎價約10331元。原業主於1995年以251萬元購入並自住，持貨29年，賬面獲利249萬元，升值近一倍。
張光耀指出，太古城同類2房單位近期造價約600萬至650萬元，而該單位因為位處低層，室內較為陳舊，間隔及質素與樓上單位有別，故成交價較低。太古城上一宗500萬元成交的同類單位，要追溯至2013年6月，為鄱陽閣低層C室，實用面積482平方呎，呎價10373元。
消息指，東涌海珀名邸一間單號屋，實用面積2355平方呎，4房間隔，以2280萬元成交，呎價9682元。原業主為內地人士，於2018年以2700萬元購入，持貨約6年轉手，賬面虧損420萬元或15.6%。該洋房曾於2010年3月以2597.8萬元售出，最新成交價較14年前低約12.2%。
美聯物業首席高級營業經理李天傑透露，馬鞍山迎海3座低層E室，實用面積約799平方呎，3房設計，早前以1200萬元放售，近日獲區內換樓人士洽購，議價後以1023萬元成交，呎價約12803元。原業主2018年以1200萬元購入，約6年間賬面虧損177萬元或14.8%。
香港置業首席高級營業經理林冬盈指出，大角咀利奧坊．曉岸2座中層A室，實用面積約390平方呎，2房間隔，獲優才以620萬元承接，呎價約15897元。資料顯示，原業主於2022年9月以約720萬元購入，持貨近兩年轉售，賬面蝕讓100萬元或13.9%。
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