2025-04-18 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二十四期 2015年8月19日] 根據港大民研早前發放的社會狀況評價調查，以三選一的方式提問，發現巿民最關心的是民生問題，然後是經濟和政治問題。調查在6月29至7月2日，以隨機抽樣方式，電話訪問了1,037名香港巿民，當中60%的受訪者表示最關心民生問題。
香港有多個民生項目，包括設立標準工時、全民退休保障、租金管制及增建公屋等，每個人覺得最重要的項目不同，覺得處理的先後次序亦有不同。行政長官梁振英八月九日接受新華社訪問，認為香港最大的民生問題是房屋問題。
他指出，在上任以後一直把房屋問題放在首位，致力增加土地供應和房屋建設落成速度，以及明年私人住宅單位落成量將是十年來最高。他強調增加房屋供應是一個長期工作，不能半途而廢，要解決住房問題，必須有足夠的土地供應。
他提出增加土地供應有短、中及長期方法，「短期」是指改變土地用途；「中期」是發展新市鎮，包括新界東北、元朗等地；而「長期」則是填海，他表示「在維多利亞港以外，我們現在也有一些比較大膽的設想」
有關「大膽設想」可聯想到他在今年一月的施政報告中，曾表示發展「東大嶼都會」，成為香港第三個核心商業區（CBD），並於長洲、南丫島海域填海一千四百至二千四百公頃 (1公頃=10,000平方米)，以鐵路、隧道、天橋連接中環和金鐘。至於大嶼山北部靠近機場一帶，則發展大型旅遊區。
早前香港有很多報導關於新加坡的組屋，今次筆者也希望用新加坡的人工島資料，為我們的「東大嶼都會」先行把脈。為填加土地供應，新加坡填海絕不手軟，現在新加坡填海面積已達城市總面積的兩成，遠高於香港的不足百分之七。
填海前，新加坡政府通常會公開土地用途的初步概念，根據公眾的反應、專家的意見以及其他因素的變化進行適當調整，如當局曾計劃從2010年開始十年內，於裕廊島（Jurong Island）、德光島（Pulau Tekong）和聖陶沙島（Sentosa）等範圍增加土地面積100多平方公里。
當地的人工島實馬高島（Pulau Semakau）（附圖）更是一個用垃圾填出來的人造島，可同時接受各種焚燒過的垃圾，還能維持一個完整自然生態系統，700多種植物和動物在此生活。由於環保做得成功，這島已經成為熱門的旅遊景點。如果香港真的要興建人工島，可借鑒新加坡的垃圾填滿技術，又可創造土地，還能維持生態環境的平衡發展，看來算不錯。
不過，填海並不是一面倒的好，也會遇到不少困難及問題，如成本及環境。在成本方面，據估算，一項填海工程的造價，每平方米約為500歐元，再加上運送填料的費用，成本不菲。但如果香港長期進行填海工程，淺水地帶已被填滿，需填深水地帶時，填料所需更多，整個工程費用將會更高。
而對於環境方面，有專家稱，填海工程已令新加坡約七成珊瑚礁處於退化狀態，香港環保團體亦指出，因過度填海，新加坡南部水域的海豚，在過去數十年已逐漸消失。如果香港都是採取填海方案的話，都會面對同樣的問題，必然要研究如何減少對生態的影響。
對於新加坡的做法，對香港市民來說，具爭議性的，一來保育方面，二來這建議比較創新，市民真的需要時間消化。筆者認為，為解決香港地少人多的問題，填海不失為一個可取的方法，但政府填海前必須作充分環境評估，對環境的影響減至最低，而且需經過諮詢公眾，大多數人同意後才可開始工程。
事實上，梁特首所言的「大膽的設想」並未解釋是什麼，上述的一切都是來自筆者的想像及估計，究竟香港日後會否出現人工島都是未知之數。面對房屋問題，究竟政府會選擇填那裡，我們大家一齊留意吧。
中原城市領先指數(CCL)最新報144.29（反映2015/8/3至2015/8/9 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌1.22%，而較上年同期上升14.83%。
本周四個分區僅得新界(西)區錄得升幅，升0.02%，新報130.27，較上年同期上升21.45%。而港島區跌幅最多，最新錄得154.77，按周下跌3.15%，較上年同期上升13.98%。新界(東)區最新錄得151.04，較上周下跌0.86%，較上年同期上升19.54%。九龍區新報142.46，按周下跌0.27%，較上年同期上升14.63%。
-- 馬鞍山中心3房 低市價6%易主 --
世紀21奇豐物業新港城廣場高級分行經理蔡蓓表示，日前錄得馬鞍山中心成交，單位為1座低層D室，實用面積634平方呎，建築面積848平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景，日前獲買家以$690萬購入，實用面積平均呎價$10,883，建築面積平均呎價$8,137，其成交價約低於市價6%。
-- 將軍澳慧安園中層 累減$27萬易手 --
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳慧安園1座中層B室成交，實用面積502平方呎，建築面積688平方呎，座向西北望園景，物業原以$580萬放盤，及後原業主求售連番減價，終累減$27萬，獲區外買家以$553萬承接，實用面積平均呎價$11,016，建築面積平均呎價$8,038，屬市價水平。
-- 屯門雅麗花園3房 $518萬獲區內客承接 --
祥益地產高級營業經理黃振文表示，日前錄得屯門單棟式大廈雅麗花園成交，成交單位為中層B室，實用面積799平方呎，建築面積1,050平方呎，3房2廳連套廁，日前獲一名區內客以$518萬承接，實用面積平均呎價$6,483，建築面積平均呎價$4,933，屬市場價成交。
-- 屯門麗寶大廈高層戶 $7,200租出 --
祥益地產高級營業經理林偉光表示，日前錄得屯門麗寶大廈租賃成交，單位為高層D室，實用面積238平方呎，建築面積333平方呎，1房1廳，獲一名區內客以$7,200租入該單位，實用面積平均呎租$30.3，而建築面積平均呎租$21.6。
-- 環海‧東岸涉逾千伙 --
九龍建業有限公司早前舉行記者會，宣布紅磡崇安街23號項目命名為環海‧東岸，3座精品酒店大廈合共提供1,008伙單位，設開放式至2房間隔。 九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，一周內上樓書，示位將於本月內開放，包括1房及開放式的清水及裝修示位，另有一個1房清水房，而價單則正籌備當中。
-- 東環II樓書已上載 價單短期公布 --
新地旗下的東環II公布最新部署，新地副董事總經理雷霆指，東環II已上載樓書，日內將派發實體樓書，示位正在搭建，短期內將開放，亦將公布價單，月底開售。 而且項目會為客戶提供儲存服務，包括免首6個月月費、免費使用高達5個標準箱及保險等服務。
-- 鑽嶺234伙樓書已上載 --
遠東發展旗下的鑽嶺，樓書已上載至其項目網站。項目提供234伙單位，面積由198至654平方呎，分為開放式至2房設計，當中一房佔57.3%，而兩房則佔26.5%，以及開放式佔16.2%，預計於2018年7月31日落成。
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