坪洲 寶翠灣I號|兩房呎價約1.5萬元

28Hse House Tour  2023-08-18  1.1K #Video #New Properties #Transaction

不要看坪洲「島仔細細」,這裡的物業種類頗多元化。除了有佔比最多的村屋外,還有私樓、公屋、居屋、出租物業及洋房,合計有2千多個單位。不過在整個坪洲,就只有3間地產舖。參觀放盤位於寶翠灣I號,屋范在2018年落成。本身只是出租,最近轉為於市場發售。由於發展商已經將總伙數95%的單位出租至少三年,所以現在放賣單位,是不用受《一手銷售條例》的繁複條文所限。這幅地皮是政府早年出售坪洲5幅官地中最具規模的一幅,可建樓面有近5.6萬平方呎。2012年由資深投資者盧華以8080萬元投得,每呎地價只是約1444元。其後在2015年以公司轉讓形式,出售予雅居樂副主席陳卓賢或相關人士,市傳作價約1.4億元。短短約三年間,地皮已經升值超過7成。由於屬商住地﹐所以在40伙單位外,還有一座高兩層,提供10間商舖及食肆的商場﹐但舖位直至現在仍未租出。

分層單位有14伙,清一色兩房間隔,實用面積由423至512平方呎。放盤屬於沒有走廊512平方呎的單位,開廚設計,並相連132平方呎的花園。放盤現時叫價約783萬,呎價1.53萬元。參考附近翠濤花園近期同類型單位成交,放盤叫價高出一倍。不過要留意﹐屋苑樓齡有27年,過去成交亦很疏落,所以其價錢只能作參考。究竟放盤值不值得這個價錢,更加視乎買家的取態。如果對這一口價滿意,銷售過程都與平日購買二手樓差不多。假設借盡九成按揭,還款年期是30年,息率3.625厘計算。每月供款約3.29萬元,要通過壓力測試,月入要近7萬元。不過要留意,由於這個屋苑暫時未有成交,估價公司不能估價(或估價不足),部分銀行有機會批出較低貸款額。甚至有些銀行,好像恒生銀行不承造離島的物業按揭,所以買家最好詢問多間銀行,或者預備多些資金。

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