2025-02-21 28Hse Editor
香港樓市在撤辣措施後迎來了一股購買力，但樓價整體走勢卻未見起色，尤其是中小型單位的業主須面臨沉重的財務打擊。其中，大圍薈蕎的一個單位價值在近6年間銳減了350.6萬元，蝕幅高達43.8%；而觀塘凱滙的一房單位，賣方在5年多的時間內亦蒙受了超過200萬元的損失。
據市場消息，大圍薈蕎2翼的低層B9室，面積為401平方呎，以450萬元的價格轉手，創下該類型單位的新低記錄，每平方呎價錢為11222元。該單位自2018年6月以800.6萬元的價格購入，經過6年的時間，業主共損失了350.6萬元，貶值百分比為43.8%。
觀塘凱滙一房單位價錢下挫
美聯物業的陳春輝區域聯席董事表示，觀塘凱滙3座高層D室，實用面積為449平方呎，一房設計，最終以750萬元被公司客收購，每平方呎價錢為16704元。此單位原業主於2019年1月以950.26萬元購入，經過5年多的持有期，賬面上的虧損達到200.26萬元，跌幅達21.1%。
大單位的交易也見損失過百萬元。中原地產的梁志鑫副區域營業經理透露，元朗YOHO Midtown 7座的高層C室近日成交，該單位實用面積為1026平方呎，四房設計，成交價為1320萬元，每平方呎價錢為12865元。原業主在2018年3月以1466.97萬元購入，持貨超過6年，賬面蝕損146.97萬元，貶值達一成。
馬鞍山迎濤灣樓價下跌
世紀21奇豐分行的黎健峯助理區域營業董事提供的信息顯示，馬鞍山迎濤灣2座低層H室，實用面積為734平方呎，三房設計，以818萬元成交，每平方呎價錢為11144元。該單位的原業主於2020年5月以960萬元購入，持有接近4年，賬面損失了142萬元，損失比例為14.8%。
長沙灣匯璽低迷售出
香港置業的曾家輝首席聯席董事表示，位於長沙灣南昌站上蓋的匯璽II，一個單位在放售半年後以795萬元售出，每平方呎價錢為21963元。該單位為5B座中層C室，面積362平方呎。賣家原於2018年9月以912.66萬元購入，經過約5年半的時間，賬面損失了117.66萬元，跌幅為13%。
元朗溱柏僅輕微跌價出售
中原地產的王勤學區域營業經理指出，元朗溱柏5座的高層A室，實用面積952平方呎，三房設計，以898萬元成交，每平方呎價錢為9433元。原業主自2015年1月以900萬元購入此單位，持有超過9年，但賬面僅微蝕2萬元。
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