新一份《施政報告》將會於本月底出爐，市場都憧憬著政府會有「減辣」措施。在等待的這段時間，新盤發展商都放慢了推盤步伐。不過都有例外，已屆現樓的古洞南豪宅項目華第，最近就開放了一個經過改動及裝修設計的示範洋房。來自C號屋，實用面積6940平方呎，並相連一個4857平方呎的花園。
一進屋，先是一個很大的玄關，加上與大廳之間的緩衝位，這裡已經佔了約500平方呎。旁邊有一條以白雲石鋪砌，配襯木質扶手的旋轉樓梯，定調了這座洋房的歐式奢華風格。再向前走，就是大廳的範圍。大部分牆身都鋪上了胡桃木，散發古典氛圍，與以淺色為主的玄關區有著明顯對比。長形客飯廳長約17米，闊約5.8米，這裡已經有超過1000平方呎。整個廳區都沒有牆身及柱位，加上樓底高4.5米，所以整個感覺非常有氣派。至於布局方面，中間為客廳部分，至於兩邊近乎對稱的空間，則分別是偏廳與家庭廳、閱讀區，及客廳與廚房。雖然沒有造落地玻璃設計，但現在每一個區域都可以看到及出去花園。舉行派對或宴會時，就方便得多。花園主要分為燒烤區、用餐區、休憩區、花圃及泳池。其中泳池長近15米，並附設按摩池，算是比較少見。不過這個泳池沒有設嬉水區，小朋友玩耍的時候就要小心些。另外這裡也設有種植棚。
上到一樓，會有三間套房，不過在中間都預留了近300平方呎的空間來做起居室，並相連了一個近580平方呎的平台。這層的樓底沒有下面的那麼高，但都有3.5米 。三間套房分布於起居室左右兩邊，其中最大的一間有超過300平方呎，所以設計師於進房門後都造了一個衣帽間。這間睡房除了可以出去平台外，還有一個約397平方呎的綠化平台，都是真草。雖然多了一個私人空間，但住在這間睡房的朋友就要多花少許時間及心機打理。套廁的用料及裝飾都比較豪華，牆身及地下鋪砌了天然石材，並採用酒店式的「五件頭」設計，設有雙洗臉盆、獨立的淋浴間、坐廁和浴缸，不過浴缸可以大些。這個浴室及主人套房的浴室，都是配備了地暖系统。
這裡有一部升降機貫穿這麼多樓層，若不想走樓梯，不如乘升降機上去二樓，這層全屬主人套房的範圍。這層原則是劃分了不同區域，包括寢區、起居室及客廳。不過現在設計師就將它們變成一個大空間，會寬敞很多。前半部分是讓屋主休息、聊天或看電視的地方，而後半部分就是睡覺的區域。看了一會，這種格局都有些像酒店房間。與下面那層一樣，這裡都有相連一個平台，但面積較小，加起來有約200平方呎。這裡看出去會是自家花園景，及附近一帶綠油油的景色。不過都要留意，附近看似正在進行工程，加上近年政府及發展商都積極發展古洞南用地，之後洋房的景觀或會有變化；而工程期間，也有機會受噪音或沙塵影響。套廁在一進房門的左邊，因為稍微在睡房偷位，所以浴室更加大。與下層的大套房一樣，都是採用「五件頭」設計。這裡的牆身及地下都是鋪砌了白雲石，配襯金色線條及配件，充分凸顯豪華氣派。再進去就是衣帽間，有超過220平方呎，基本上全造了衣櫃。若有一個玻璃飾物櫃來讓女戶主展示手袋收藏，或者擺放首飾等精品會更好。在寢區旁邊，還有一個衣帽間及浴缸。物料上使用了黑色雲石及深啡色儲物櫃，因有窗把光線透入，所以感覺不會很暗沉。單看這個設計，這邊應該是給男戶主使用，各自有自己的私人空間。
這個屋苑的管理費是每呎約8.5元，換句話這座洋房每月要支付約58990元。不過都要留意屋內泳池及升降機等的維修及保養，業主需要自行負責。這裡的洋房都會以招標形式發售，發展商指，價錢會參考最近同區洋房的成交呎價。看回附近，在華第對面就已經有洋房屋苑，是由中國海外發展，2013年入伙的歌賦嶺。這邊規模較大，有約253座洋房。不過面積較細，由1315至2701平方呎不等，而且都沒有獨立的游泳池。住客若想游泳，就要前往屋苑中間的會所。歌賦嶺近年頻頻錄得蝕讓個案，參考我們28Hse網站，由去年初至今的10宗成交中只有1宗獲利，蝕幅由1%至27%不等。看回近期的成交，10月初時，銀杏徑一間實用面積1798平方呎，屬於三房雙套間隔的單號屋，就以2000萬元成交，呎價約1.1萬元。不過都要留意，始終歌賦嶺與華第的定位，以至針對的客源都不同，所以這個數字只能作參考。
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