2025-04-22 28Hse Editor
本港樓市自政府全面「撤辣」及推出新一輪印花稅優惠後，細價樓市場回暖，部分地區甚至掀起炒風。元朗就成為炒家新戰場，本月已連錄4宗短炒獲利個案，其中好順利大廈一單位短短9個月內飆升近3成，市場氣氛顯著轉旺，投資者信心大增。
市場消息指，元朗好順利大廈1座高層G室，實用面積309平方呎，2房間隔，附有161平方呎天台，原業主原開價360萬元放售，經過一番議價，以336萬元成交，呎價達到10,874元，比銀行網上估價高出約20%。據悉，原業主於2024年6月以258萬元入手此單位，持貨9個月後轉售，帳面獲利高達78萬元，升值達到30%。代理表示，新買家是首次置業的上車客，受惠於政府最近將100元固定釐印費優惠擴展到400萬元或以下物業，買家節省了約5萬元印花稅。
元朗二手樓市場近期交投熱烈，據區內代理統計，本月已錄得43宗二手買賣，其中約20宗得益於新的印花稅政策。除了上述好順利大廈的成交外，同區西菁街益輝大廈低層A室亦有短炒成功的例子，該單位實用面積301平方呎，附有263平方呎平台，原業主於去年6月以246萬元入市，最近以298萬元沽出，持貨9個月，帳面賺52萬元，升值21%。
中原地產副區域營業經理王勤學指，昨日單日就錄得7宗成交，其中溱柏9座中層C室，實用面積558平方呎，2房連儲物室，原業主叫價495萬元放盤，經議價後減價2萬元，最終以493萬元成交，呎價8,835元。原業主於2013年以407萬元購入該單位，持貨12年，賺86萬元，升值21%。
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