2025-04-04 28Hse Editor
美聯物業 - 楊家俊經理表示，部分豪宅租客趁農曆新年前物色優質盤，該行剛促成鴨脷洲南區．左岸一個1,720實呎全海景優質租盤成交，以月租$7.5萬連車位獲承接，2016年貨租金回報約2厘。
美聯物業 - 楊家俊經理稱，剛促成的南區．左岸為2座高層B室單位，單位實用面積約為1,720呎，為屋苑內四房大宅，擁全海景致，屬市場上優質豪宅租盤，故獲豪宅租客垂青，並以月租$7.5萬承接，折合實用呎租約$43.6，並連一個車位。
業主於2016年11月以約$4,440.9萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2厘水平。
中原地產 - 趙愛蓮經理表示，臨近農曆新年，租賃交投略減，大埔新達廣場最新錄得3座中層C室，單位建築面積599平方呎，實用面積489平方呎，屬兩房間隔，議價後以$1.8萬租出，實用平均呎租約$36.8。
中原地產 - 趙愛蓮經理稱，新租客見屋苑位置方便，價錢合理，即租入單位自住。據了解，原業主於2020年以$728萬購入單位，持貨5年，是次租出單位租金回報約3厘。
香港置業 - 黃銘傑經理表示，該行剛促成一宗柏景灣的租務成交，外區客以約$2.15萬承租單位，實用呎租約$46.1。
上述租出單位為柏景灣9座高層F室，實用面積約466平方呎，建築面積約645平方呎，屬2房間隔。香港置業 - 黃銘傑經理稱，業主以約$2.4萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$2.15萬租出，實用呎租約$46.1，建築呎租約$33.3。據悉，新租客為夫婦，心儀單位內籠整潔，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，原業主於2000年8月以約$253.8萬購入上述單位，業主享回報約10.2厘。
延伸閱讀: 柏景灣
香港置業 - 曾家輝董事表示，四小龍之一的碧海藍天位於市中心，交通便利，配套齊全，獲用家垂青。該行日前促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥以年付繳租，折實以$1.75萬承租，實用呎租約$35.4，屬市價成交。
上述租出單位為碧海藍天3座極低層，實用面積約494平方呎，建築面積約667平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚景。香港置業 - 曾家輝董事稱，單位以$2萬放租後獲新租客接洽，雙方經議價後以年付繳租，折實月租約$1.75萬成交，折合實用呎租約$35.4，建築呎租約$26.2。據悉，新租客為家庭客，心儀單位整潔，故睇樓後即拍板承租。
資料顯示，業主於2021年4月以約$800萬購入上述單位。
延伸閱讀: 碧海藍天
中原地產 - 蔡天賜經理表示，近日節日氣氛漸濃，影響入市氣氛，粉嶺上水區本月暫錄近50宗二手成交，而上水旭埔苑本月暫錄2宗成交。屋苑最新錄得E座高層01室，單位建築面積670平方呎，實用面積546平方呎，屬2房間隔，開價約$430萬，議價後以自由市場價$410萬易手，實用面積平均呎價$7509。
中原地產 - 蔡天賜經理指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主於2010年8月以約$193萬購入上址，持貨約15年，現轉手賬面獲利約$217萬離場，單位期內升值112%。
中原地產 - 陳耀榮經理表示，農曆新年將至，部分租客加快落實租入心儀單位，其中九肚山玖瓏山最新錄得日瓏閣2座低層J室，單位實用面積647平方呎，2房間隔，開價約$2.1萬，放盤約兩星期，議價後以$20,500租出，實用平均呎租約$31.7。
陳耀榮指，新租客為區外用家，見屋苑環境舒適，單位有裝修及部分傢俱，租金亦屬合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2014年以$724萬購入單位，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。
美聯物業 - 林健偉經理表示，部分買家新春前尋覓筍盤入市，該行新近促成一宗新都城3房單位的交投，買家以$683.6萬承接單位，原業主持貨約28年，期間物業升值約25%。
林健偉指，上述成交單位為新都城第1期第4座高層E室，實用面積約698平方呎，屬3房套間隔，座向東南。據悉，單位以$700萬放盤約7日，即獲買家洽詢。買家心儀單位間隔實用，採光充足，故睇樓2次即決定承接單位自住，議價後以$683.6萬成交，實用呎價約$9,794。
參考成交資料，原業主於1997年5月以$547.5萬購入上述物業，業主持貨約28年，是次轉手帳賺約$136.1萬，或約25%。
延伸閱讀: 新都城
中原地產 - 徐家倫經理表示，整體租賃市場持續向好，大埔白石角嘉熙灣最新錄得6座中層C室，實用面積257平方呎，開放式間隔，開價約$12,500，零議價租出，平均實用呎租約$48.6。
徐家倫表示，新租客為年輕上班族，見屋苑環境舒適，單位租金合理，為方便工作，即決定租入單位自用。據了解，業主於2018年以約$528萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
紀21奇豐物業 - 黎健峯董事表示，新近錄得馬鞍山新港城單位成交，單位為H座高層04室，實用面積551平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北望海景。單位放盤3個月，原叫價$750萬，獲買家以$720萬承接，減幅僅4%，實用面積呎價$13,067。
據了解，原業主於2006年3月以$275萬購入上址，持貨19年至今沽售，帳面獲利$445萬，單位期內大幅升值1.6倍。
世紀21奇豐物業 - 趙詠欣經理表示，該行新近錄得馬鞍山半新樓泓碧成交，單位為H17座高層B室，屬區內罕有低密度一房單位，實用面積273平方呎，1房2廳間隔，座向東南望開揚景。單位放盤1年，原叫價$420萬，累減$40萬至$380萬獲買家承接，減幅約10%，實用面積呎價$13,919。
據了解，原業主於2019年8月以$643萬購入上述單位，持貨6年至今沽售，帳面損失$263萬離場，單位期內跌價41%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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