差估署公布2月份樓價指數，最新報284.7點，按月下跌0.87%，按年跌5.9%。同時比2021年9月歷史高位398.1點低出約28.49%。仲量聯行香港主席曾煥平則預料，2月財政預算案公布的利好措施，預期可令3月份樓價指數輕微回升。然而，樓市仍然受高息、供應過多及經濟疲弱等負面因素所影響。現時新盤活躍的情況，依然靠發展商減價推售支撐。相信今年樓市仍然疲弱，今年樓價將下跌5%。今日公布的《易發樓價指數》同樣錄得跌勢，最新報106.23點，按周跌0.36%。新一期數據反映2025年3月7日至3月13日的市況，樓市明顯未能擺脫低迷的狀況。28Hse研究部預計，本月樓價指數將進一步下滑，樓市短期內仍將面臨調整壓力。近月淪為蝕讓重災區的屋苑有南昌站匯璽。消息指，今個月暫錄11宗成交，單月出現10宗蝕讓個案，當中有開放式單位以500萬元賣出。原業主持貨7年，樓價貶值30.9%。該單位位於II期5B座中層E室，實用面積270平方呎，呎價18519元。原業主於2018年以723萬元一手買入，賬面蒸發223萬元。近期再有面對去貨壓力的發展商，將餘貨減價重推。
位於何文田站瑜一．天海，最新修訂39個1房單位價錢，並新增提前成交回贈。單位較去年6月首推時最多減價約4.9%至9.6%。扣盡折扣及回贈後，整批折實平均呎價21369元，折實價675萬至797萬元，呎價19988至23808元。減幅最大單位為1B座28樓C室，實用面積338平方呎，首推時折實售價818萬元，最新折實售價約740萬元，減價約9.6%，呎價21905元。項目同時加推5號價單，涉及48個兩房戶，實用面積504至591平方呎。120天即供可享樓價16%折扣，折實價1021萬至2074萬元，折實呎價18888至35105元，折實平均呎價26794元。發展商指，上述87伙最快下周開售，下周一起先推26個3房戶招標，實用面積960至996平方呎，將採惜售策略。
房協於2023年底推出位於安達臣道的朗然尚未揀樓，日前便推出新一期的資助出售房屋，包括粉嶺聚然及安達臣峻然，合共逾1600伙。採用市價七折定價，將於4月1日至14日期間接受申請，預計今年6月攪珠，第四季開始揀樓。綠白表比例維持40：60，今期都將首次引入「家有長者」及「家有初生」優先揀樓，可獲4成配額，揀樓次序前過一般家庭，但會在重建戶之後。另外，設有2成名額給予一人申請者。申請資格方面，目前與房委會居屋計劃相若。非公屋租戶的白表申請者家庭月入上限為6萬元，資產限額為123萬元；1人申請者則為家庭限額減半。兩個屋苑的價錢及地點如何？先看看粉嶺聚然。現時位置距離港鐵粉嶺站約10分鐘步程，項目共提供644伙，涵蓋1房至3房，實用面積介乎302至616平方呎，售價介乎230萬至547萬元，呎價7582至8881元。預計關鍵日期為2027年9月30日。我個人認為，這口價在粉嶺區而言不算划算。雖然區內私樓樓齡相對舊，其中毗鄰粉嶺站的粉嶺名都，近期二手平均呎價水平僅約9000元。而聚然附近的嘉兆軒最新成交呎價同樣約為9000元水平。聚然最低呎價只比同區這些樓齡較大的二手低約20%。聚然這口價要與位置再偏遠些的新樓ONE INNOVALE才算為市價七折。屋苑一手平均呎價水平約1.4萬元，比聚然高約85%。聚然這口開價如何才為值得？我認為要區內道路基建落實，居民可以明顯感受到道路網路更方便。可見區議會文件，現時聚然項目基座預留接駁口，連接已落實興建的新界東文化中心，以及計劃興建中由港鐵粉嶺站至聯和墟的行人天橋網絡。完工後，新盤吸引力相信都會再進一步提升。至於安達臣道峻然，涉及960伙，提供1房至3房，實用面積介乎302至664平方呎，售價介乎249萬至636萬元，呎價8084至9669元。相對於2023年推售的同區項目朗然，當時以市價62折出售，定價介乎255萬至645萬元，呎價約8200至9800元，全新的峻然價錢略低約1.4%。相信都因應樓價下跌而下調峻然的開價。雖然峻然所在的安達臣，以交通不便及配套未成熟聞名。不過，回顧同區朗然，2023年年尾最終收到11566份申請表，超額認購逾26倍，相信新項目吸引力都會不錯。立法會房屋事務委員會委員梁文廣就指，現時反而擔心當同區的峻然售價較朗然低，或會影響朗然揀樓出席率。不過，也預計富戶政策收緊後，有能力的公屋富戶會及早趁低吸納聚然和峻然。有興趣的準買家還要留意，房協不提供按揭擔保。不過，已與滙豐、恒生、中銀、渣打等合共16間銀行簽訂按揭協議，最高可提供9成按揭，按照一般按揭審批，現時最高供款年期為30年。
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