2025-04-18 28Hse Editor
政府撤辣政策實施後，香港一手樓市成交量大增，九龍東啟德區尤其顯著。截至7月23日，啟德區新盤今年錄得1186宗成交，比去年同期增加約1.6倍，並超越去年全年成交量逾71%。然而，該區已有超過3900個貨尾單位待售，加上已取得售樓紙但未開售的樓盤，啟德區隨時可推售的單位達11600個，業界估計消化這些單位需時2至3年。
啟德作為新發展區，自樓市撤辣後受惠顯著。今年2月啟德新盤成交量僅21宗，但3月迅速增至538宗，按月暴升逾24倍。7月截至23日，該區新盤錄得285宗成交，占全港870宗一手成交的32.8%，成為全港分區之冠。
新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期），以首批折實平均呎價創下啟德近8年新低，帶動該區7月新盤成交量不減。截至目前，啟德區今年已錄得1186宗一手成交，較去年同期的457宗增加約1.6倍，並已超越去年全年成交的693宗。
自2016年8月啟德首個新盤啟德1號（I）推售以來，啟德區累積有24個新盤開售，提供逾14000伙，目前仍有超過3900伙餘貨待售。今年上半年暫未有啟德新盤的預售申請獲批，對上一個獲批的項目是去年12月的柏蔚森發展項目。儘管如此，該區仍有12個全新盤或全新期數已取得售樓紙但尚未推售，合共涉及7700伙。
最大供應來自中國海外牽頭發展的啟德跑道區承豐道18號，提供2060伙；其次是會德豐地產牽頭發展的承豐道19號，提供1590伙。業界人士預計，發展商劈價推售的機會不大，除非急於套現。
截至6月底，啟德區有4個新盤正待批預售樓花同意書，共涉及1074伙。面對龐大供應，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，美國聯儲局減息預期有利樓市發展，啟德區發展潛力大，預計餘貨可在未來2至3年內消化。布少明表示，啟德作為新發展區，回報年期較長，且有捧場客支持，發展商持貨能力較強，短期內不會大幅劈價推售。
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