2025-04-03 28Hse Editor
凶宅同層單位通常因不獲銀行估價，需大幅折讓。惟近期市況回暖，荃灣綠楊新邨一伙凶宅同層3房單位，罕見以540萬元貼市價沽出，原業主持貨26年賬賺305萬元。
市場消息指，該單位為綠楊新邨A座中層1室，實用面積582平方呎，屬3房間隔，近日成功以540萬元易手，折合呎價9,278元。據悉，單位同層曾發生輕生事故，目前銀行未能為該單位及全層提供估價。
雖然單位屬凶宅同層，但造價仍然貼近市價。資料顯示，屋苑近期錄得4宗同類成交，單位面積間隔相同，成交價由563萬至630萬元不等，呎價由9,673元至10,825元。即是次單位造價較近期同類單位低出4%至14%，折讓幅度較小。
凶宅同層竟能唔使賤賣，歸根究底，屋苑3月買賣市場大旺，全月錄12宗成交，遠造多個1月和2月總數5宗，造價方面，2房造價約550萬元，3房亦要630萬元，故該買家亦不介意這些另類單位。
至於原業主於1999年以235萬元買入單位，持貨26年，現轉手賬面獲利305萬元，單位期内升值1.3倍。
綠楊新邨位於荃灣站上蓋，步行至港鐵僅需1分鐘，附近有大型巴士站及跨境巴士，交通便利。屋苑於1985年6月開始落成，由17座樓宇組成，提供4,000個單位，屋苑內設有兒童設施、娛樂設施，基座設有大型商場綠楊坊，配套齊全，受買家歡迎。目前28Hse網站上有22個綠楊新村放盤，2房單位480萬入場，3房單位最低叫價573萬。
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