2025-02-21 28Hse Editor
長沙灣凱樂苑的二手市場顯示樓價下跌趨勢，一個未補地價的單位上月以385萬元成交，平均呎價降至9872元，這是該屋苑近9個月來首次呎價跌破一萬元的大關。
根據房屋委員會的數據，今年1月，整體未補地價資助房屋的市場成交量較去年12月的231宗顯著減少至108宗，降幅達53.2%，雖然這些數字可能會有所調整。凱樂苑B座凱莎閣的一個中層單位，實用面積390平方呎，未補地價385萬元售出，創下去年4月以來的最低呎價記錄。
儘管呎價下調，原業主在2019年以265.56萬元的未補地價購入該單位後，本次交易仍然賬面獲利119.44萬元，漲幅達45%。凱樂苑作為近年來交易相對活躍的屋苑，至今已錄得275宗未補地價交易，其中只有6宗的成交呎價跌破一萬元。
同區的凱德苑也錄得蛇年首宗交易，一個頂層單位實用面積379平方呎，未補地價由488萬元下調至453萬元成交，呎價為11953元。該單位的原業主於2020年以309.64萬元的未補地價購入，此次交易賬面獲利143.36萬元，升值46.3%。
此外，豪宅市場亦見價格下調。跑馬地樂天峯一個中層單位，實用面積1281平方呎，配有一個車位，以4088萬元成交，呎價為31913元。原業主在2018年以5200萬元購入該單位及車位，目前帳面損失高達1112萬元，跌幅達21.4%。此類數據顯示，即使是高端物業市場也未能幸免於市場整體的壓力。
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