2025-02-21 28Hse Editor
九龍東啟德區在樓市全面撤辣政策後迎來銷售旺季，3月份首25日已紀錄460宗新盤成交，刷新過去28個月的單月成交記錄，並佔去年全年成交量的約六成。其中，由中國海外發展的承豐道21號維港1號獨領風騷，以217伙的驚人成交量，佔了本月啟德區成交量的47.2%，成為本月交易的主力軍。
業界專家指出，啟德區一直以來都受到「新香港人」和內地買家的偏愛。隨著辣稅政策的撤銷，原先被抑制的購買力得到了充分釋放，使得啟德區的成交量急升。
自2016年起，啟德區便不斷有新盤投入市場，起初主要集中在港鐵啟德站周邊。近年開始拓展至跑道區，但因政府停建單軌列車計劃，市場對該區的交通配套表示關注，這對跑道區新盤的熱度造成了一定影響。以2023年為例，該區推出了3個全新盤，提供超過2300個單位，然而全年僅售出約750伙。
今年2月樓市全面撤辣後，啟德區的成交量大幅上升。3月的成交量已是去年同期的61.3%，並且是自2021年11月以來的單月新高。維港1號以217伙的成交數目和28.4億元的成交總額，成為啟德區新盤的銷售冠軍。
本月成交額高達83億港元，其中不乏昂貴交易吸引目光。新地旗下承豐道26號的天璽．海自3月開始以招標方式出售68伙，至今已售21伙，收入約12.6億港元。
特別引人注目的是，天璽．海的3座27樓SKY MANOR，擁有2191平方呎實用面積及1362平方呎平台，還設有私人泳池，以接近1.49億港元的高價成交，每平方呎作價67946港元，成為九龍東新盤中單價最高的交易。該項目即日起再推出52伙供招標。
值得一提的是，啟德吸引了眾多財大氣粗的買家，最大宗的交易來自於天璽．海，一組買家砸下逾2.7億港元搶購4個四房單位；而維港1號也出現一組買家斥資近2億港元收購了4個四房戶。
隨著啟德樓市熱度不減，即將售罄的項目也順利完成銷售。嘉華國際的嘉峯匯本月透過招標賣出最後一個頂層連天台特色單位，使得該盤的1006個單位在4年多時間內全數售出。會德豐地產的Oasis Kai Tak也在本月由區內買家購入最後一個單位作為投資，經過約六年半的時間，648個單位全數沽清。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德作為新興發展區域，投資前景光明，一向深受「新香港人」和內地買家的青睞。隨著樓市撤辣，這些買家的入市門檻大幅降低，積壓的購買需求迅速釋放，使得啟德區的交易量大增。據美聯物業統計，本月透過美聯購入啟德新盤的買家中，「新香港人」和內地買家佔比超過一半。布少明還指出，政府計劃在跑道區建設創新的「智慧綠色集體運輸系統」，連接港鐵啟德站至啟德郵輪碼頭，區內基建將進一步完善，預計區內樓市交易將維持旺盛態勢。
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