2025-02-21 28Hse Editor
在內地生租樓需求的帶動下，香港各區租務市場表現暢旺，特別是內地生青睞的沙田第一城。6月該屋苑暫錄得30宗租務成交，個別單位呎租升至53元，接近2019年最高呎租55元的紀錄。由於租盤供不應求，租金仍有上升空間。
沙田第一城的平均呎租約44元，但6月已有至少3宗呎租超過50元的成交，介乎51至53元。市場人士指出，最高呎租為40座低層A室，實用面積284平方呎，2房間隔，以1.5萬元租出，呎租達53元，逼近2019年最高呎租55元。業主於2022年以505.8萬元購入單位，按購入價計算，租金回報率達3.6厘。
疫情期間，內地生來港數量大減，租盤供應充裕，租金亦見下跌。翻查資料顯示，2020年疫情期間，40座中層A室，實用面積284平方呎的兩房單位，以9,000元租出。換言之，同座同室的租金在短短幾年間上升了6,000元，增幅接近七成，升幅超過樓價。
荃灣區本月已錄得超過110宗租賃成交。中原地產首席分區營業經理丘漢偉表示，由於盤源緊張，租客普遍非常快拍板。其中，環宇海灣5座低層F室，實用面積713平方呎，3房套房，月租叫價2.7萬元，經議價後以2.65萬元租出，呎租37.2元。租客為家長客，為方便小朋友上學。業主於2019年4月以900萬元購入單位，租金回報率為3.5厘。
除了內地生外，本地租客亦趁暑假旺季租樓，促使中價屋苑出現不少大碼租務成交。美聯物業天宇海分行營業經理陳德涪表示，馬鞍山銀湖天峰1座高層A室，實用面積1,432平方呎，4房雙套房間隔，租金叫價5萬元，現以4.8萬元租出，呎租34元。新租客為本地家庭客。業主於2020年以2,000萬元購入單位，按購入價計算，租金回報約2.9厘。
香港置業營業經理周栢達表示，奧運站君滙港1座極低層B室，實用面積859平方呎，3房間隔，望內園景，叫價4.2萬元，放租2星期後獲同區客洽詢，最終雙方經議價以約4萬元成交，呎租47元。據悉，租客為夫婦。業主於2019年12月以約1,600萬元購入單位，租金回報約3厘。
此外，北角海璇5A座高層C室，實用面積524平方呎兩房單位，以4.2萬元租出，呎租高達80元，媲美半山樓。業主於2019年5月以約2,391萬元購入單位，按購入價計算，回報率約2.1厘。
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