2025-04-04 28Hse Editor
本周二晚（11日）發生的「元朗三代命案」，一對年齡分別為93歲及69歲的父子在元朗振興新村一間村屋內被發現死亡，疑似頭部受到致命傷害，93歲死者的19歲孫兒，在案件揭發不久後，於距離振興新村約500米的朗屏邨墮樓身亡。
命案中的93歲死者文彥均（文叔），為一名地主，曾多次與發展商就地皮業權爭議興訟，其中一宗官司於周三（12日）判決，文叔擁有元朗加州豪園附近一塊17.8萬平方呎地皮的九分之一業權，此地皮的大部分業權由發展商新基業持有，發展商原計劃以約240萬元收購文叔的業權，但文叔還價高達2,300萬元，相差近十倍。發展商後來入稟控告文叔，要求分劃或出售上述地皮的業權。
法官最終裁定發展商得直，須按業權比例分劃地皮，將九分之一的地皮交給文叔。
上述地皮為加州豪園附近的農地，已被規劃為鄉村式發展，可興建丁屋，地皮價值頗為可觀。
新基業發展有限公司與文叔共同持有這塊地皮，其中新基業擁有九分之八的業權。新基業的董事關乃雄，是恒地前主席「四叔」李兆基的妹夫，此前多次代表恒基進行地皮收購。至於代表新基業向法庭提交文件的莫志明，近年則出任恒基地產部高級經理。
判辭指，被告文叔於1987年以繼承的方式，取得上述地段的九分之一業權，新基業於1997年，向文叔的八個兄弟買入地段的其餘業權。
城規會資料顯示，於2005及2006年，地皮的業權還未統一，已經有公司申請於地皮作鄉村式發展，但遭否決。
判辭指，新基業的估價報告稱，九分之一業權即1.98萬方呎地皮，在地皮空置情況下，價值為243.5萬港元，並以此價格向文叔購地。然而，文叔還價每呎1,200元，即共2378.2萬元，為發展商估價的9.77倍。雙方談不攏後對簿公堂。
法官聽取雙方供辭後，最終判發展商得直，雙方須按業權比例分劃地皮，將担竿洲路附近的九分之一地皮分劃給文叔，其餘九分之八地皮則劃給新基業。
法官指文叔所得的地皮相當於奧運規格游泳池，即 1,250 平方米的1.5倍，分劃後的土地足夠讓文叔或其子孫興建村屋。
文叔持有多塊元朗地皮，過去十幾年來常因土地業權的爭議與發展商打官司興，並親自出庭應訊。在另一宗案件，與發展商詠明有限公司的訴訟中，文叔的69歲兒子文國強曾協助上庭，可是協助未如理想，後改由19歲孫文浩朝上庭協助。
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