2025-04-18 28Hse Editor
早前經歷換帥風波的新世界，債務問題亦日趨緊張。據彭博報道，新世界發展據悉已提供價值150億美元﹙約1,170億港元﹚的物業作為抵押品，以便為今、明兩年到期的581億港元無抵押貸款進行再融資。
報道引述知情人士透露稱，新世界已請求銀行提供一項期限三年的融資安排，以旗下一些知名物業作為抵押品，包括旗下酒店式公寓K11 ARTUS、寫字樓K11 ATELIER，以及中環新世界大廈等，以為將於2025年和2026年到期的581億元的無抵押貸款進行再融資。報道指，這將使無擔保債券持有人可獲取的資產減少，他們近日拋售新世界債券，導致其中一些跌至深度不良水平。
不過，彭博另外又引述另一消息人士稱，瑞銀停止接受部分新世界發展證券作為保證金貸款的抵押品，當中瑞銀財富管理部門最近幾周減少了此類貸款。報道稱，花旗和滙豐的私人銀行部門幾個月前就停止接受新世界的證券作為保證金貸款抵押品。
新世界於周一下午急發澄清公告表示，強調集團尚未進行或開始討論任何該等整體債務重組。新世界多筆美元債債價周一午後插水，並創出單日最大跌幅。
此前新世界着力尋求出售資產，套現還債，惟如今改為增加抵押品，來為銀行貸款再融資以爭取時間。分析員認為，新世界要變現大量資產，以目前市況，相信公司及大股東鄭氏家族都不願意賤價拋售，除非由鄭氏收歸己有，故簡單便捷的做法是直接以資產作抵押；然而，此舉亦會打擊債券價格，形容是困境中「無辦法之中的辦法」。
綜合大行早前統計，新世界坐擁逾1780億元已落成投資物業，當中只有36%用作質押，尚未抵押的投資物業賬面值仍有至少1140億元，而集團無抵押銀行貸款餘額達930億元。
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