2025-04-10 28Hse Editor
政府積極推動「組裝合成」建築法（MiC），私營市場也紛紛跟進。最新採用此技術的項目是由信置（00083）牽頭的財團發展的九龍東啟德第2A區2號（2A2）地盤。該財團近日向城規會提交了發展方案，建議略為放寬該地皮的高度限制，興建一幢35層（另設3層地庫）的商住樓宇，提供不多於930個單位，當中住宅部分將採用「組裝合成」技術。
信置去年9月與中國海外（00688）等財團合作，以53.5億元購入鄰近港鐵宋皇臺站和九龍城一帶的啟德2A2和毗鄰的啟德第2A區3號（2A3）地盤（統稱2A區項目）。2A2地盤劃為「綜合發展區（4）」地帶，其總綱發展藍圖須由城規會批准。
整個2A區項目合共提供約99.2萬平方呎樓面。
該財團近日向城規會建議，於2A2地皮興建一幢高35層（另設3層地庫）的建築物，包括住宅、零售、地庫停車場及地下購物街等。其中住宅部分將採用「組裝合成」建築法。此建築法能更好地控制質量、簡化施工過程，減少對周邊居民的干擾和減少所產生的建築廢料。
為配合有關發展，信置等申請放寬2A2的高度限制，由125米（主水平基準以上，下同）略為增加約3.2%至約129米，總樓面面積約50.62萬平方呎。其中住宅部分提供不多於930個平均面積約474平方呎的單位，預計可供約2232人居住，預計2029年落成。
信置方面指出，略為放寬高度限制對周邊視覺景觀影響不大，而該方案保留了龍津石橋保育長廊的氛圍，加上興建地面零售帶等，有助改善附近的步行環境。
資料顯示，該財團計劃分兩階段就整個2A區項目向屋宇署申請建築圖則。其中2A3地盤規劃屬於「住宅甲類（6）」地帶，毋須向城規會提交發展方案，會先行申請批則；而2A2地盤則會在城規會批准其總綱發展藍圖後，再行申請批則。
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