何文田豪宅單季暫售32伙 發展商急散貨仲投資東涌東地皮? |易發地產速報

28Hse House Tour  2024-12-18  694 #Video #New Properties #Transaction #Trend #Transactions

美國聯儲局即將公布新一輪議息結果,市場預料當局會再減息,對發展商而言都是好消息,趁市場空檔推盤都可以提高承接力;最近新一輪銷售接近沽清的屯門凱和山,趁勢加推70伙,並會在本周六推售97伙,291至691平方呎,扣除最多26%優惠後,折實價由約312萬至約730萬元,折實呎價約9020至11470元;如果想盡取優惠,買家使用120天付款,並沒有申請免息免供按揭貸款可獲8%現金回贈,最低折實價降至約287萬至672萬元,最低折實呎價約8300至10549元,則與同區二手相若,即大約7500至11000元水平。參考對上一輪銷售有達67宗成交,即達97%單位都有選用這個優惠;對比新價單的3座10樓G室以及3號價單低一層的單位,586平方呎、2房間隔,新價單定價只比3號價單高約0.8%,若計及樓層因素則屬原價加推,加上樓盤已屆現樓,由此也可以推算,凱和山新一輪銷售銷情將會不錯。另外油塘蔚藍東岸,亦加推10伙於周六(21日)招標,分別為第2座8樓及15樓的A至E單位,涵蓋3房及4房,實用面積由681至1071平方呎,參考屋苑近半年的成交,呎價大約為1.6萬至1.9萬元水平。

一手市場近日也頻頻錄得高價成交,銷情最好包括何文田ST. GEORGE'S MANSIONS,10月1日至今售出32伙,項目最新售出1座15樓B室,1841平方呎,3房間隔,成交價8380萬元,呎價45519元。黃竹坑站晉環錄買家連購2伙,2A座高層G室、1房間隔,其中32樓的單位,成交價937萬元,呎價約2.5萬元;啟德柏蔚森最新售出第6座2樓F室,381平方呎、2房間隔,成交價776萬元,呎價20373元。

現時發展商積極清減庫存,今天截標的東涌東站第一期最終收到X分標書;項目曾在一年前流標,拆細後重新推出,今年十一月共收到33份意向書,項目最高可建住宅樓面面積,接近32.3萬平方呎,可提供約600伙,市場估值約3.8億至4.8億元,即每呎約1200元至1500元;雖然「拆細」之後發展商投資成本減半,不過市場估計,因為地皮所在的新發展區配套未成熟,而東涌鐵路延線目標於2029年底才通車,都可能降低地皮吸引力,因此仍有流標風險。


Disclaimer: All wordings and pictures which indicated 28HSE editor are the copyright of 28HSE LIMITED. Acknowledgement is required if other parts of this publication are used. The content is for reference only, does not constitute investment advice and it does not mean that 28HSE agreed the points. The area which show in the article is salable area if there is no special circumstances. The pictures is for reference also.

Share by Facebook

Share by Whatsapp

Share by email