2025-04-07 28Hse Editor
隨著政府大力輸入各項人才，住宅租金升幅明顯跑贏樓價。根據差估署最新公布的租金指數顯示，6月份租金指數報189點，較5月份的188.7點上升約0.2%；連續四個月上升，共增長2.5%。另外，指數於今年上半年累計上升1.6%，並創下2019年12月以來的四年半新高。
按單位類型劃分，中小型單位按月升0.1%，報192.9點，今年上半年累計上升1.7%；大型單位則報146.4點，按月升0.2%，今年上半年僅升0.07%，顯示中小型住宅租金升幅相對更為顯著。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，政府的「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士數量回升，對住宅租務需求形成剛性支持，預計今年租金將繼續上升5至8%左右，整體租金回報率提升至接近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢預計保持平穩。
事實上，踏入暑期租務旺季，各區湧現內地生搶租潮，進一步推動中小型住宅租金上升。利嘉閣地產分行經理盧聖鋒透露，西營盤翰林峰5座低層D室，實用面積約230平方呎，屬於開放式間隔，業主原以18,500元放租，經議價後以17,500元承租，呎租約76元。新租客為內地生，喜愛屋苑鄰近港鐵香港大學站，步行上學十分方便，加上會所設施齊全，故承租。據悉，業主於2017年5月以約635.5萬元購入單位，租金回報約3.3%。
此外，中原地產分行經理楊頌堯表示，大埔天鑽10座中層E室，實用面積377平方呎，1房間隔，議價後以14,500元租出，實用平均呎租38.5元。新租客為2名內地女學生，見單位價錢合理，間隔合用，即以先付1年租金方式租入單位自用，涉資約17.4萬元。據了解，業主於2019年以490萬元購入上址，是次租出單位可享約3.6%的租金回報。
除內地生外，近年航空業急速復甦，外來機組人員租務需求帶動租金上升。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門慧豐園2座中層B室，實用面積646平方呎，屬3房間隔。由3名內地專才合租，由於屋苑鄰近渡輪碼頭，除了可以乘坐機場巴士前往工作地點外，亦可坐船往返，相當便利。而且單位內部企理寬敞，每人各自擁有一個房間，又可分擔房租，故決定以月租1.42萬元承租，呎租為22元。如以同類型單位銀行估價約585萬計算，該單位的租金回報率達2.9%。
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