2025-02-21 28Hse Editor
近期，香港二手樓價指數持續下跌，按周跌幅為0.3%，已連跌四周，累計跌幅超過2%。今年以來，樓價累積下跌逾6.1%，與去年全年跌幅相當。市場上出現低價成交，有買家憧憬減息，果斷出手，斥資486萬元購入葵涌葵芳閣的三房單位。
根據中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）顯示，最新報138.17點，雖然跌幅較上周縮小，但連續四周的累積跌幅達近2.1%。自今年年初以來，該指數已累積下跌6.1%，與2021年高峰相比，樓價已累計下跌約28%，回落至2016年9月底的低位，創下近八年的新低。
此次指數反映的數據涵蓋了8月5日至11日的二手市場情況，期間受到美國經濟衰退及日本央行加息的影響，全球股市出現大幅下挫。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，議息前的二手樓市持續拉鋸，短期內樓價調整趨勢不變。
在八大指數中，除了九龍區及新界西區外，其餘六項指數均出現下跌，其中港島區指數按周急挫1.8%，拖累整體樓價表現。
市場對於9月減息的期待高漲，價平且具質素的單位成為買家入市的對象。葵涌的葵芳閣三房單位經過兩個月的放盤，近期降價後吸引多組準買家洽談，最終以486萬元成交，低於銀行網上估價3%至5%。
在將軍澳，新都城的兩房單位亦以減價成交。該單位的實用面積為473平方呎，業主於6月以580萬元放售，見到周邊三房單位的價錢已降至500萬元，隨即將價錢減至486萬元成交，呎價為10,275元。
此外，將軍澳新都城的另一單位，實用面積363平方呎的兩房單位，經過近半年放盤，最終以519萬元成交，呎價為14,298元。
在荃灣的上車三寶立坊，一個長期放盤的1房單位，近日減價至463.8萬元成交，呎價15,058元，成功吸引買家入市。
根據萊坊測量師行的數據，市場預期美國將在9月開始減息，導致上車客加速入市的趨勢。全港50大屋苑在最近的周末錄得1,015組客戶預約睇樓，按周增長2%，連續六周上升，創下近14週的高點。
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