九龍灣 得寶花園|入場253呎一房 租金回報率高達4.6厘

28Hse House Tour  2024-08-09  1.4K #Video #Transaction #Hong Kong Property #Buy homes #Rent homes

得寶花園與德福花園及淘大花園,合稱九龍灣「三寶」。由恒地及新世界合作發展 ,1984年入伙,樓齡約40年。它在淘大花園那邊,新盤皓日的旁邊。由港鐵九龍灣站步行過去,要大約7至8分鐘。雖然稍為遠離港鐵站,惟因附近還有不少巴士及小巴路線往返區內及港九新界,所以出入頗為方便;而作為傳統的舊區,這裡配套也很完善。除了自身設基座商場,提供食肆、民生小店及售賣鮮肉蔬菜的店舖外,附近街道也有地舖;而過去淘大花園及德福花園同樣有商場,以連鎖店為主,但定位各有不同,足以滿足居民不同需要。隨著皓日落成,稍後基座也會再有些商舖,所以居民不用去很遠,已經能照顧起居飲食。這點也是得寶花園即使樓齡偏大,也仍然深受租樓及置業人士歡迎的原因之一。


相對於其餘「兩寶」,得寶花園的規模是最小。只有8座,提供約2000伙一房及兩房單位。當中以一房為主打,佔總伙數約三分之二。它與淘大花園涵蓋的戶型是一樣,不過面積較小,甚至是區內開則最小的屋苑。一房實用由253至282平方呎不等,而兩房則介乎381至398平方呎。變相無論是租金抑或總價,都會相對較便宜,更容易入場,也是它的賣點之一。參觀的第一個放盤,都向著全盤最小的單位進發。來自G座高層8室,實用面積253平方呎。業主現時叫價310萬元,呎價約1.22萬元。這個呎數的單位,基本上都是「呂」字廳開則。沒有玄關,惟因空間方正,加上兩廳不是真的很小,合計有約110平方呎。通常「呂」字廳,其中一邊廳的窗戶較小,甚至沒有窗。這裡兩邊均設大窗,有助增加對流通風,惟因近大門一邊得廳,窗戶對著天井,所以較為昏暗,而且不太美觀,可能需要長時間拉上窗簾。至於另一邊窗則正對剛入伙的皓日,變相遮擋了不少陽光,採光一般。假設買家借盡九成按揭,首期就是31萬元。每月供款約1.38萬元,月入要求就是約2.76萬元。


第二個放盤,原則屬於「大一房」,282平方呎,採用長直廳設計。不過業主在客飯廳後半部分,劃出多一間睡房,變成兩房間隔。來自F座高層2室,業主現時叫價370萬元,呎價約1.31萬元。因為多了一間睡房,所以客飯廳較剛剛最小的一房還要小,只有約70多平方呎。雖然沒有走廊位,感覺會較實用,惟因多了一間睡房。變成「五門歸心」的格局。兩間睡房約50平方呎,難以同時擺放床及衣櫃,收納空間只能向窗台上發展。假設買家借盡九成按揭,首期是37萬元。每月供款約1.64萬元,月入要求是約3.29萬元。


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