2025-02-21 28Hse Editor
近日，九龍灣偉業街的富臨中心商廈錄得全層買賣成交，成交價合共1.6億元，創下新低平方呎價。該商廈分為A及B座，兩幢物業相連，市場剛錄得A及B座27樓成交，成交價分別為8,500萬及7,500萬元。
據了解，物業A座面積約12,358平方呎，連平台面積約567平方呎；B座面積約11,722平方呎，平台面積約677平方呎，全層樓面面積約2.4萬平方呎，按1.6億元成交價計算，平方呎價約6,644元，屬該物業的新低紀錄。
翻查資料得知，原業主於2018年以3.5億元一手購入該物業，當時的平方呎價約1.4萬元。兩年前，業主曾委託代理行放售，並以該樓層是項目中唯一設有私家空中平台且擁有獨立淋浴洗手間為賣點，另外該物業還可飽覽維港及郵輪碼頭景觀。然而，現業主以1.6億元沽出，蝕約1.9億元，蝕幅高達53%。
翻查資料顯示，九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界的商業地皮於2015年招標，由億京、信置（00083）及資本策略（00497）合組財團以近30.4億元奪得，樓面地價約6,199元。該項目由兩座商廈組成，樓高27層，總樓面面積約609,117平方呎，並於2018年以樓花形式推出。2019年商廈市場高峰期，發展商沽出約一半單位，平均平方呎價達1.6萬至1.7萬元。然而，近年因環球疫情，商廈需求急降，租售價紛紛下跌。
東九龍向來空置率較高，成為樓市重災區。近期，同區的億京中心A座中高層C室，面積約1,652平方呎，業主去年開始放售，最終以約1,033萬元售出，平方呎價約6,253元，創下近11年該廈的新低呎價。該單位業主為內地企業，於2017年9月斥資約1,896.5萬元購入自用，現沽出帳面蝕讓約863.5萬元，物業近7年跌價約45.5%。
同時，發展多個東九龍商廈項目的億京近期大幅降價推售區內餘貨。資料顯示，新蒲崗萬達廣場22樓單位，面積約6,950平方呎，以約5,031萬成交，平方呎價約7,238元，相比高峰時期的價錢平逾三成，買家為香港教會有限公司。
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