2025-04-04 28Hse Editor
中環甲級商廈持續面對市況壓力，指標性商廈皇后大道中九號近日錄得最新成交，呎價跌破2萬元，創下超過14年來新低。該廈一個中高層單位以1.45億元成交，呎價僅約1.85萬元，較高峰期曾錄得的4萬元呎價大幅回落，反映商廈市場持續調整。
市場消息指出，成交單位為皇后大道中九號23樓1至3室，總建築面積約7806平方呎。該物業自去年中起放售，原意向價為1.85億元，呎價約23700元。經過半年議價，最終以1.45億元成交，累計降價4000萬元，折合呎價18575元，創下該廈自2010年以來的最低紀錄。
據了解，該物業由針織商人羅建生或相關人士於1994年12月購入，當時以2.35億元購入整層，總建築面積約13742平方呎，呎價約17100元。其後於1995年拆售其中的5及6室，分別以3720.6萬及3994.8萬售出，保留餘下的1至3室自用至今。
是次割愛出售，成交呎價18575元，較1994年購入時呎價僅升約8.6%。若連同30年前拆售的部分，整層物業累計套現約2.22億元，賬面仍比當年購入價低約1345萬元，折合虧損約5.7%。
皇后大道中九號素來是中環可供買賣的指標性甲級商廈，過去多次錄得高價成交。該廈頂層34樓在2018年以「買殼」形式由永倫集團購入，作價約5.3億元，折合呎價高達61800元，至今仍是全港商廈買賣呎價的最高紀錄。
然而，隨着近年商業市場疲弱，該廈呎價由高位顯著回落。2024年錄得的兩宗成交，呎價分別為22514元及22663元。是次成交呎價更低見18575元，創下自2010年9月錄得17402元以來的14年新低。
中環的甲級商廈近年頻頻錄得低價成交，反映市況低迷。包括美國銀行中心、中環中心（皇后大道中99號）、金鐘力寶中心等在內，多個商廈的成交呎價已跌破2萬元，當中最低更見1.24萬元。
業界分析認為，受經濟環境、企業縮減辦公室需求及商廈供應增加等因素影響，商廈呎價短期內難以回升。雖然部分投資者認為現階段是入市良機，但市場仍需時間消化目前的供應量，預計未來甲級商廈價格仍有壓力，投資者需審慎入市。
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