2025-02-21 28Hse Editor
不去，企業推遲擴充計劃，一向寫字樓租金冠全球的中環區空置率持續上升。仲量聯行昨日發表的《香港地產市場觀察》指出，中環寫字樓租賃市場於7月錄得56,100方呎的負吸納量，令空置率按月上升0.3個百分點至2.6%，創三年新高。
全港整體甲廈空置率微跌
報告指出，受惠於中環以外地區租務活躍，本港整體寫字樓仍錄得7.59萬方呎淨吸納量，整體甲級寫字樓空置率下跌0.1個百分點至5.3%。其中，港島東寫字樓空置率降至2.7%，按月下跌1.7個百分點。
港島東近期錄得的多宗租賃成交引人矚目，包括渣打銀行承租鰂魚涌濠豐大廈18,700方呎樓面，以滿足旗下虛擬銀行部業務擴張需求。北角K11 Atelier King s Road亦錄得多宗租賃成交，令港島東的寫字樓空置率收窄至2.7%，為本港各主要寫字樓市場最低水平。
仲行稱海外決策者感憂慮
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，目前海外決策者更憂慮環球經濟危機，以及對香港的影響，寫字樓的租賃需求顯著減少，尤其是中環寫字樓。由於寫字樓空置率未有顯著增加，也缺乏大量新供應，需求減少要累積一段時間才會令租金明顯下跌。對於一些經濟狀況首當其衝的企業而言，未來會有更多租金更低的選擇，不會對寫字樓減租10%至15%感到有太大意義。
與大市方向相反的是共享工作間的需求，並仍然是業主填補空置樓面的希望。鑑於共享工作間的租賃需求暢旺，業主在短期內大幅減租的機會不大。隨着企業越來越關注營運規劃，共享工作間的需求預計將會增加。
仲量聯行研究部主管馬安平指出，寫字樓投資市場方面，7月交投淡靜，原因是投資者憂慮環球經濟前景再添變數及本地社會爭拗升級。不過，由於業主叫價仍然企硬，銷售下降對樓價造成的影響不大。值得關注的是，海富中心一期中層一個細單位以2億元（每平方呎30,465元）售出，十年升值272%。
最新數據顯示，6月整體訪港旅客人次按年升8.5%，尚未充分反映近期社會爭拗對本地零售市場造成的影響。同期整體零售銷售延續上個月跌勢不變，跌幅為6.7%。奢侈品市場錄得最大跌幅，珠寶和手錶銷售按年下降17.1%。
零售商對擴張傾向觀望
馬安平表示，鑑於「社會爭拗」持續，大部分零售商對擴張持觀望態度。月內只錄得幾宗大額租賃交易，包括一零售商以每月180萬元承租中環皇后大道中100號兩層商舖（19,064方呎），租金較舊租客低10%。
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