2025-04-07 28Hse Editor
隨著利率下調，新盤如雨後春筍般湧現，上周末兩項全新樓盤銷情火熱。元朗的尚柏在昨天發售98伙，當天即售出96%；啟德的天璽‧天第1期上周六推出首輪204伙，亦於當日售罄，大手掃貨情況頻見，推動周末一手樓盤交易量激增至466宗，創下近半年來的最高記錄。
與上周末相比，本周末的一手交易量從250宗急升至466宗，增幅達86%，是自今年4月首個周末錄得501宗交易量以來的最高水平。
在港銀降息和股市急升的雙重利好影響下，發展商紛紛加大銷售力度。上周六、日（5及6日）共有12個新盤推出，涵蓋930伙，爭奪買家。尚柏由麗新（00488）開發，昨天早上9時在長沙灣廣場首輪推出98伙，折實入場費用高達242.9萬元，多數單位的折實平方呎價低於1萬元。記者在現場目擊，大量準買家早已在售樓處排隊等待選購，人潮從2樓售樓處一直排到1樓扶手電梯，場面非常擁擠。最終，該項目於下午約4時半售出94伙，佔發售單位的約96%。
麗新發展的高級副總裁潘銳民表示，尚柏的買家主要是終端用家，約10%的買家計劃購買兩伙。他指出，降息和股市上漲推動樓市氣氛逐漸向好，市場信心亦在恢復，預計未來樓價和交投將會回升。
另一方面，新地（00016）開發的天璽‧天第1期，上周六（5日）首輪推出300伙，其中204伙於當日售罄，成為繼英皇（00163）跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT之後，短短8日內第二個首輪即日售罄的新盤。新地代理總經理胡致遠表示，這204伙的銷售總值超過15億元，大部分買家選擇建築期付款方式，市場普遍預期利率會進一步下降。按地區劃分，九龍區的買家佔約70%，其中九龍東及啟德區佔約35%，新界區佔約25%，港島區佔約5%。
天璽‧天第1期首輪銷售中，A1及A2組的大手掃貨尤為顯著，前者有9組買家購入6至8伙，每組花費約4,400萬至6,600萬元；後者共有9組買家購入3至5伙，花費超過2,000萬元。該項目售出的單位成交價范圍在492.8萬至1,277.3萬元之間，總套現超過15.6億元，平均每伙售價約765.9萬元。
同系屯門NOVO LAND第3B期昨天再次推出154伙，折實起價超過310.1萬元，當天錄得45宗成交。新世界（00017）與遠展（00035）合作的啟德柏蔚森系列，本周末兩日共售出31伙，其中柏蔚森I的5座15樓C室3房，實用面積560平方呎，以1,141.7萬元售出，平方呎價20,388元。
嘉華（00173）牽頭發展的啟德海灣同期錄得11宗成交，套現超過9,300萬元，其中2A座17樓A室，實用面積771平方呎，以1,650萬元成交，平方呎價21,401元。會德豐旗下的藍田KOKO ROSSO第6座11樓B室，2房戶，實用面積468平方呎，售價871.2萬元，平方呎價18,615元。
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