2025-04-18 28Hse Editor
隨着政府全面取消「辣招」，香港樓市迎來銷售高潮，不單是新推出的樓盤銷量強勁，連在售的貨尾單位也顯著減少。最新數據顯示，今年3月的樓花及現樓貨尾單位累積數量約為20,486個，較上月下降4.7%，錄得自2021年6月以來最大的單月下降幅度，市場預期本月貨尾量將持續縮減。
美聯研究中心的數據亦證實了這一趨勢，3月的累積貨尾數量較2月的21,506個減少至20,486個，減幅同樣為4.7%，這是過去33個月以來的最大降幅。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，3月份多個新盤投放市場，包括一些大型項目，而「撤辣」政策實施後的市場反應迅速，單月一手成交量超過4,000宗，直接推動貨尾單位數量的下降。他補充說，上月的一手市場主要以貨尾單位交易為主，其中約33%為全新推出的樓盤，而大約67%則屬於貨尾單位。劉嘉輝預計，隨着新盤持續受到市場歡迎，4月的貨尾量將進一步減少。
從美聯提供的統計來看，從去年底的21,886個貨尾單位到今年3月的20,486個，首季的減少幅度超過6%。若按香港、九龍及新界分區來看，三區的貨尾量在首季都有所減少，其中港島區（包括愉景灣）的減少幅度最大，達到16.1%，主要是因為該區在過去一季內沒有新的大型項目推出，而貨尾持續得到市場的接受。
新界區首季的貨尾減少了10.2%，而九龍區（包括將軍澳及西貢）首季的減少幅度為1.8%，儘管這是三區中減幅最小的，但近期該區推出了多個新項目，貨尾量仍然顯示出下降趨勢，這表明市場對新盤的接受度非常高。
實際上，上月一手市場總共錄得超過4,100宗成交，相比2月的約270宗，狂增近14倍，創下自2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來近11年的按月最高成交水準。
在上月的樓市中，除了全新盤銷量可觀外，貨尾盤的成交量亦表現不俗。例如，中國海外的啟德維港1號在單月內售出超過230個單位；中洲置業的沙田火炭星凱‧堤岸亦在同期賣出超過200個單位；而售出超過100個單位的新盤亦有不少，包括恒基的紅磡BAKER CIRCLE系列、鰂魚涌的THE HOLBORN、旺角的利奧坊系列，以及泛海國際在元朗洪水橋的滙都I等。
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