繼早前物業顧問仲量聯行睇淡下半年樓市，預料樓價下跌最多一成後，再有外資大行加入唱淡行列。花旗上星期發表報告指，如果每周二手成交維持低位，反映整體樓市需求較原先的悲觀預期更差，意味樓價下行周期開始。預料今輪樓價調整最少維持至年底，下半年樓價或會跌百分之6；而且明年都不會出現美國利率見頂後，加快減息的情景。本周環球多間央行議息，市場幾乎肯定除日本外，美國和歐洲都會繼續加息，預料歐美央行將分別加息0.25厘。港息有上調壓力，市場維持觀望氣氛，但在部分新盤向隅客回流二手市場找便宜貨下，主要代理在周末所錄藍籌屋苑成交回升，最多錄得7宗買賣。不過中原及美聯，已經連續第12周錄得個位數成交。二手交投欠動力，部分心急業主都要減價或者蝕讓離場，其中在近5年樓價高位入市的業主更加愈蝕愈深。葵涌嘉翠園1座一個456平方呎的高層兩房戶，外望山景。原業主在今年3月時，以548萬元放盤。5月底時主動降價至530萬元，之後有睇樓客還價至515萬元，但業主企硬525萬元﹐而錯失沽貨時機。近月樓市轉差，業主都要接受現實。本月有準新郎大膽還價至495萬元﹐最終業主以505萬元易手，呎價約1.1萬元。原業主於2018年1月時以545萬元購入，持貨5年，帳面蝕40萬元，單位期內貶值百分之7。若業主早前願意以515萬元成交，可以輸少10多萬元。
二手交投淡靜，一手市場亦不例外。雖然7月開局時，恒地啟德HENLEY PARK減價推售，一度激活樓市，首輪銷售單日賣近8成。不過之後開售的兩個新盤後勁不繼，泛海旗下洪水橋滙都，及嘉里牽頭發展的黄竹坑站海盈山，首輪銷售比率都不過一半。至於其他新盤貨尾，即使增加折扣優惠或直減樓價促銷，甚至買樓送車位，都不多人問津。過去周末，在沒有全新盤開售下，一手成交只是錄得約15宗，主要來自恒地鰂魚涌現樓項目THE HOLBORN。
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