剛剛過去的周末沒有新盤推出，新盤銷售以餘貨為主，一連兩日只錄得約22宗一手成交，按周跌超過90%，錄得零星交投，包括屯門黃金海灣•珀岸，售出3伙、啟德澐璟售出2伙、同區維港1號售出1伙、長沙灣Belgravia Place第1期售出2伙、北角101 KINGS ROAD售出1伙；最貴的成交個案為澐璟，有一組大手買家斥資1.68億元，同時買入兩間望維港景的4房雙套連私人電梯大堂單位，成交單位包括第2座19樓A室，實用面積為1,909平方呎，成交價8,552萬元，呎價4.48萬元；以及同層的B室，實用面積1,870平方呎，售價8,265萬元，呎價4.42萬元；Belgravia Place第1期最新成交包括第1A座8樓11室，實用面積264平方呎，1房間隔，成交價430萬元，呎價16,288元；黃金海灣•珀岸最新成交包括第2座22樓J室，實用面積309平方呎，開放式間隔，成交價299萬元，呎價9,706元。雖然新年假期發展商既有心理準備準買家對買樓，都會持觀望態度，但同時都要準備有準買家可能趁假期睇樓，不想放棄任何可以達成生意的機會，所以都趁假期推出優惠，而且比較厚禮的，不乏啟德前跑道區項目，包括啟德天瀧、維港•雙鑽，都推出旅遊及珠寶相關的置業優惠。
儘管近期一手市場沒有項目搶佔市場焦點，但對二手似乎都沒有甚麼提振作用。四大代理統計，十大屋苑於周末兩天最多錄得約6宗成交，幾間行的代理口吻都接近，表示不少市民都趁農曆新年假期外遊，因此暫緩入市，繼而影響二手交投及睇樓活動，但預計假期後，節日氣氛淡化，樓市將出現小陽春；回顧過去數天二手成交案例，要跟市價賣樓，無可避免都要大幅蝕讓或減價，位於沙田第一城有持貨8年單位，都要蝕13%，位於38座高層H室，實用面積304平方呎，2房間隔，最新成交價400萬元，呎價13,158元，原業主2017年以約459萬元購入，持貨8年帳面蝕59萬元；馬鞍山聽濤雅苑則有業主大幅劈價沽貨，位於9座中層B室，788平方呎，最新以830萬元易手，呎價10,533元，險守1萬元水平，原業主於2016年以750萬元購入，於去年4月開始放盤，原叫價1,038萬元，及至近日沽出，累減208萬元或2成；原業主持貨9年，帳面賺80萬元，即約11%；據了解新買家為同區換樓客，原本考慮租樓，但見租金高企，加上目前息口回落，覺得供樓比較划算而決定入市。
新春後樓市購買力能否釋放，還要視乎未來的息率走勢；現時可知的是未來一年不論美國還是香港都有減息空間，但關鍵視乎何時減；雖然美國總統特朗普正式回朝便指隨著油價下跌，要求美國聯儲局立即減息，但現時仍有經濟學家估計，當局將會按兵不動，但預期今年內減息兩次的機會率突破50%；渣打香港同樣預料，第二季才啟動今年內首次減息，今年全年預計將減息2至3次，每次0.25厘計算，即全年減幅為0.5厘至0.75厘。
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