河畔花园 #3352730 售盘楼盘详细资料

买河畔花园的好处：**河畔花园**是一个性价比高且生活便利的选择，尤其适合预算有限但追求成熟社区配套的买家
1. 价格亲民，上车门槛低**
- **楼价较沙田市中心平稳**： 适合首置或小家庭，重视校网的家长上车。
-租金回报率可达 **3-4%**，投资自住两相宜。
2. 交通便利，往返市区快捷**
- **港铁沙田站步行10分钟**：
经东铁綫直达九龙塘（转乘观塘綫）、旺角东、红磡等，通勤至港岛或新界西亦方便。
- **巴士/小巴网络密集**：
邻近沙田围站（屯马綫），多条巴士线（如E42往机场、49X往青衣、89B往观塘）贯穿各区。
- **自驾优势**：
紧接大涌桥路及沙田路，5分钟车程连接城门隧道（往荃湾）及大老山隧道（往九龙东）。
3. 生活配套完善，民生设施齐全**
- **基座商场及街市**：
屋苑自设小型商场（河畔花园商场），提供超市、便利店、药房及食肆；步行5分钟可达「沙田围街市」，买菜煮饭便利。
- **邻近大型商场**：
沙田新城市广场、沙田中心等大型购物区仅10分钟车程，满足高消费需求。
- **平民饮食集中地**：
周边多平民餐厅、茶记及糖水店，生活成本较低。
4. 休闲绿化环境，宜居度高**
- **城门河畔第一排**：
屋苑紧邻城门河，住户可随时享受河畔步道，跑步、骑单车或散步，景观开扬。
- **社区设施完善**：
步行范围内有沙田围游乐场、源禾路体育馆，公共泳池及图书馆亦不远。
5. 教育资源丰富（小学91校网）**
- **名校网优势**：
属沙田区91校网，包括热门小学如 **浸信会吕明才小学**、**沙田崇真学校** 等，吸引重视教育的家庭。
- **中学网属沙田区**：
涵盖Band 1中学如沙田官立中学、吕明才中学，圣罗撒书院等。
6. 社区氛围宁静，适合家庭**
- **邻里关系稳定**：
社区以本地家庭及长住客为主，流动性低，治安良好。
7. 未来升值潜力高
- **沙田区重建规划*
- **交通基建利好**：

买河畔花园的好处：**河畔花园**是一个性价比高且生活便利的选择，尤其适合预算有限但追求成熟社区配套的买家
1. 价格亲民，上车门槛低**
- **楼价较沙田市中心平稳**： 适合首置或小家庭，重视校网的家长上车。
-租金回报率可达 **3-4%**，投资自住两相宜。
2. 交通便利，往返市区快捷 ...